Крайние этажи. Преимущества есть!
Самое распространенное выражение у покупателей недвижимости: «Только не первый и не последний этаж!» В чем причина такой нелюбви покупателей к подобным квартирам, и можно ли найти преимущества в жилье на земле или под крышей?
Ниже – только подвал
За объяснениями ходить далеко не нужно – все знают, что квартиры на первом гораздо более сырые и холодные, чем квартиры на втором, третьем или пятом этажах. И если с холодом могут бороться батареи центрального отопления или самостоятельно установленный котел, то с сыростью иногда не могу справиться даже дорогие системы климат-контроля. Зачастую жильцы квартир на первых этажах жалуются на запах гнили из мусорных баков, плесень.
Справедливости ради стоит отметить, что сырость, плесень и крысы – спутники далеко не всех квартир на первом этаже. Так что если вы намерены купить квартиру на вторичном рынке и по всем параметрам вам подходит первый этаж, поинтересуйтесь состоянием подвала.
Но есть и свои преимущества в том, чтобы стать владельцем квартиры на первом этаже. Во-первых, риск затопить соседей или помешать им спать, устроив шумную вечеринку с зажигательными танцами, минимален.
Во-вторых, если вы счастливый обладатель балкона или лоджии, то при известной сноровке и сравнительно небольших расходах вы сможете выбить в муниципальных структурах разрешение на перепланировку и расширить свою жилплощадь за счет этого ненужного на первом этаже балкона. Хозяевам балконов на шестом или девятом этаже даже и мечтать не стоит о той свободе, которую вы можете получить: ведь ваша квартира буквально стоит на земле, и риск «обвалить» весь ряд балконов просто отсутствует.
И, в-третьих, квартиру на первом этаже можно весьма выгодно продать. Но только не следующим жильцам, поскольку такие квартиры в частные руки уходят со скидкой от 5% до 15%. А вот коммерсанты, подыскивающие помещение для офиса, будут рады квартире на первом этаже в оживленном районе. Учтите, что сумма, которую вы можете выручить за свою казалось бы «некондиционную» недвижимость, напрямую зависит от того, насколько ваш район населен, а также от ориентации окон вашей квартиры. Оживленная, проходная улица только добавит цены вашей недвижимости.
Вложив некоторое количество денег в перевод квартиры из жилой недвижимости в нежилую, покупатель квартиры на первом этаже обзаведется удобным и практичным офисом.
Этим рецептом пользуются и современные застройщики – они заранее исключают фактор «первого этажа», профилируя нижние этажи под коммерческую недвижимость. Как такового первого этажа в новостройках уже не найдешь.
Выше – только облака
Причины народной нелюбви к последним этажам, кроме возможной боязни высоты, не так очевидны, однако не менее объективны. Если в доме нет технического этажа или чердака, хозяева квартиры под самой крышей могут столкнуться с протечками кровли, а в панельных домах – еще и с небывалой жарой в летний сезон. До таких квартир не просто добраться, если вдруг сломался лифт, а уж если квартира находится на 16-20 этажах, преодолеть такой маршрут практически невозможно пожилому или нездоровому человеку, беременной женщине или ребенку.
Хозяева квартир, которых от крыши отделяет чердак, тоже жалуются – прежде всего, на наличие на чердаке непрошенных гостей. Иногда под крышу забираются бродяжки, иногда там селятся колонии голубей или кошек, словом, кипящая на неучтенном этаже жизнь иногда может отравить счастливый быт соседей звуками, запахами и неуставными ситуациями.
Помимо бродячих людей и кошек, доступностью неостекленных балконов могут воспользоваться и грабители. В домах старой планировки жильцам нередко приходится страдать от плохого водоснабжения – напора в трубах не хватает для подъема воды на самые верхние этажи. Последние этажи сложнее всего эвакуировать и при пожаре.
Впрочем, у квартир на последних этажах есть и свои несомненные преимущества. Во-первых, вам не придется страдать от шума, даже если недалеко от дома пролегает оживленная дорога. Чем выше, тем тише – это золотое правило работает всегда. На уровне пятого этажа «оседает» основная загазованность большого города, и обитатели девятых и выше этажей могут дышать более чистым воздухом. Наконец, если кровля вашего дома не протекает, а на чердаке не живут неучтенные животные или люди, вы можете не бояться быть залитыми или разбуженными среди ночи громкой музыкой, – отсутствие соседей сверху также является приятным бонусом.
В отдельных случаях, если планировка дома позволяет, можно за дополнительные деньги реконструировать квартиру и присоединить к ней часть пространства под крышей – сделать мансарду. Это будет недешево стоить, но «отработает» деньги с лихвой – квартира с мансардой из неудачной жилплощади на верхотуре превратится почти в «пентхаус». Жить в нем будет приятнее, и стоить он будет гораздо дороже.
В домах современной планировки, как правило, именно так и поступают – последние этажи застройщики отделывают до блеска, делают их самыми просторными и высокими и продают как двухэтажные квартиры-пентхаусы «с панорамой».
- Первые этажи с окнами на дорогу действительно пользуются большим спросом. Самое главное — местоположение дома, это может быть как спальный район, так и центр города. Окна квартиры не обязательно должны выходить на оживленную улицу, где проезжает много машин. Иногда популярны и проходные места не на первой линии, где ежедневно проходит множество людей. Как оценить, насколько ваша квартира может быть интересна для бизнеса? Достаточно выглянуть в окно. Если под вашими окнами ежедневно проходит интенсивный людской поток, то ваше жилье выгодно для ведения бизнеса.
Квартиры, которые продаются для перевода в нежилой фонд, будут стоить дороже аналогичных объектов. А вот на сколько выше будет цена, - зависит от многих составляющих: местоположения дома, пешеходного потока возле дома, количества окон, выходящих на первую линию, общей площади квартиры и прочего.
Владелец квартиры на первом этаже должен знать, что для продажи разрешения соседей не требуется. Для перевода в нежилой фонд потребуется согласие соседей, а также самой управляющей компании (или ТСЖ) о переводе квартиры в нежилой фонд. Но это уже будут вовсе не ваши хлопоты, а предпринимателей, которые купят вашу квартиру для своего бизнеса.
