Моя доля!
На рынке недвижимости не редки сделки, когда продается часть дома или квартиры и в свидетельстве о праве собственности указано, что собственник обладает ½ или, допустим , 39/112 долей в праве на жилой дом, а в квартире обладает комнатой общей площадью 14 кв.метров в пятикомнатной квартире. И у собственника и у покупателя возникает вопрос как это его драгоценное имущество продать или купить? Рассказывает юрист АН "Юлия-Недвижимость" Татьяна Кирсанова.
В соответствии с законодательством РФ продавец вышеуказанного имущества обязан в первую очередь предложить купить его своим соседям-сособственникам и без их отказа от преимущественного права покупки сделка в регистрационном центре зарегистрирована быть не может.
Как получить эти отказы?
Если ваши соседи адекватные люди, то это не составит никакого труда, необходимо чтобы они пришли на сделку вместе с вами в регистрационный центр и написали там заявление при предъявлении своего паспорта.
Но в большинстве случаев бывает так, что с соседями отношения не сложились, собственник свою комнату в квартире сдал и уехал жить в другой город или даже страну, также не редки случаи, что после смерти собственника, его родственники в наследство не вступили, то есть собственника, от которого можно получить отказ от преимущественного права покупки, как такового не существует. И что же делать в этом случае?
Самый простой способ в этой ситуации сделать сделку через дарение, тогда отказа сособственников не требуется. Но в этой ситуации покупатель не сможет воспользоваться налоговым вычетом, не сможет купить комнату с подселением с использованием ипотечных средств, а также вернуть уплаченные денежные средства, если сделка будет оспорена и признана недействительной.
Существует и другой путь решения указанного вопроса – это направление уведомлений о предстоящей продаже через нотариуса. Нотариус по вашей просьбе направляет уведомления всем сособственникам вашего недвижимого имущества, в котором указывается месячный срок, для того чтобы сособственник либо выразил своё желание купить за предложенную цену вашу долю в праве или комнату в квартире, либо отказался от своего преимущественного права. Если в течение данного срока сособственник никак не выразил своего намерения, то это расценивается как отказ. Нотариус выдает документ, подтверждающий, что все сособственники уведомлены и сделка купли-продажи беспрепятственно регистрируется.
В случае, если вы покупаете комнату с подселением с привлечением ипотечных средств, то для регистрации такой сделки обязательным условием является предоставление нотариально удостоверенных отказов всех сособственников. То есть всех без исключения сособственников необходимо привести к нотариусу, чтобы нотариус удостоверил их отказ от преимущественного права покупки. Если одним из сособственников является несовершеннолетний ребенок, то для получения такого отказа необходимо одобрение органа опеки и только тогда нотариус сможет удостоверить отказ законного представителя ребенка-собственника.
Необходимо ещё подчеркнуть, что все нотариальные действия должны быть оплачены, так удостоверение отказа сособственника стоит 1100 рублей и столько же стоит уведомление о предстоящей продаже каждому сособственнику.
Подводя итог вышеизложенному могу сказать, что такие сделки сложны, но с привлечением к данному процессу квалифицированного юриста, который сможет заранее просчитать вообще возможность такой сделки, сделать всё грамотно и вовремя, то всё у вас получится с наименьшей потерей сил и нервов.
