Сезон начался. В поиске дачи или дома.
Февральские морозы еще хорошо помнятся, и снег еще лежит загородом на дачных участках, а время для поиска дачи уже наступило. В марте выбор объектов еще достаточно велик, да и погодные условия дают возможность оценить покупку достаточно адекватно. Это время года дает редкую возможность выбирать недвижимость не на основании эмоций, а руководствуясь только лишь трезвым расчетом.
1. Выбираем и смотрим, смотрим и выбираем.
Начинать поиск надо с изучения рынка. У нас в газете вы найдете множество предложений самых разных объектов загородной недвижимости. Остается лишь тщательно их изучить, отметить понравившиеся и сразу же звонить по указанным в объявлениях номерам, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре. Сотрудники агентств недвижимости даже в выходные готовы показывать дома и участки, поэтому не надо стесняться: надо звонить и задавать любые вопросы об объекте. Наиболее популярными у туляков остаются несколько дачных направлений – это районы Малахово, Зайцево, Мызы, Щегловской засеки, Веневского шоссе. Москвичей традиционно интересуют дачи в Заокском, Ясногорском и Алексинском районах. Соответственно, цена на такую недвижимость будет выше.Выбираем по объявлениям несколько объектов, соответствующих вашим требованиям (в одной ценовой категории): дом (деревянный, кирпичный), участок (наличие плодовых деревьев, бассейна, бани), близлежащее окружение – лес, пруд, инфраструктура. Едем смотреть.
2. Оценка на местности
Да,снежная природа уныла, но именно отсутствие декора в виде пышных крон деревьев и ярких цветов дают возможность точно оценить всю местность. Вьющиеся цветы и высокая трава не маскируют трещины в фундаменте, а листва деревьев не прячет свалку за ближайшей лесополосой. Все недостатки, если они есть, видны как на ладони. Видны и положительные качества: дороги, подъездные пути. Если дачный поселок достаточно старый, то найдете и старожилов, что приезжают сюда зимой, смотрят за домом, а кто-то выбирается на дачу и в выходные (если дачный домик позволяет зимнее проживание). Присмотритесь повнимательней, поговорите о соседях. Если вы ищите дом для постоянного пребывания , то нужно обязательно оценить, как работает печка. Ощущение тепла в доме не может быть достаточной гарантией того, что дом действительно теплый. Хорошо протопленный к приезду покупателей дом может растерять все тепло сразу после того, как в топку перестанут подкидывать дрова. Если же печь топили давно и угли успели остыть, но до печи можно дотрагиваться без риска обжечься и при всем этом в доме все равно тепло, то комфорт в таком дачном доме обеспечен.
3. Кто выбирать будет?
Посвятите выбору день-два, и если решили смотреть, то ехать лучше всей семьей. Лишняя пара глаз способна заметить что-то, ускользнувшее от вас. Другой взгляд позволит более разносторонне оценить приобретаемый участок или дом и увидеть плюсы или минусы, которые, возможно, лично вам в голову пока не приходили. Ну и принимая совместное решение о покупке, вы застрахованы от упреков, что было куплено совсем не то, что надо. Брать на просмотр дома друзей или подруг - не самая лучшая идея. Иногда простая зависть не дает друзьям быть объективными.
Приведем в пример случай из практики. На просмотр дачи приехали две подруги. Дом девушке подходил по всем параметрам, а вот подруга раскритиковала его полностью. И что вы думаете? Девушка отказалась от покупки, а ее подруга приехала вечером в агентство и привезла задаток, причем не торгуясь. Не стоит брать на просмотры родителей. Нередко у людей старшего поколения совсем другие понятия о предназначении дома и дачи, так что вам придется выслушать ряд претензий в отношении участка или дома, которые для вас были по сути несущественными.Как ни странно, иногда родители приехавших на просмотр покупателей также срывают сделку только из-за того, что им важнее в очередной раз убедиться хоть в каких-то остатках влияния на выросших детей. Другой причиной негатива к покупке со стороны родителей могут быть их устаревшие стереотипы о предназначении загородного дома и земли вокруг него.
4. Ценник
Торговаться с владельцем дома лучше не напрямую, а через риэлтора. Озвучивать выявленные вами недостатки хозяину, который строил эту дачу или дом, не только неприятно, но и опасно. Продавец в пылу эмоций может вообще отказаться продавать вам свою недвижимость. Риэлтор же учтет все ваши аргументы и, уже имея опыт общения именно с такими продавцами, доведет информацию до его сведения в максимально эффективной, с точки зрения снижения цены, форме. Несмотря на то, что в сделке между продавцом и покупателем агент выступает на стороне продавца, он более реалистично смотрит на вещи, а главное,он, в отличие от продавца, знает, что цена диктуется рынком, а не амбициями и жадностью владельца недвижимости.
Диктовать свои условия продавец может только в силу особой индивидуальности продаваемого объекта. Предположим, около этого дома сиживал на завалинке Л. Толстой, или же на этом дачном участке произрастает уникальная 200-граммовая клубника…Иногда бывает и так, что цена на дом или дачу снижается и на 20-30 %. Но на осознание и принятие данного факта у продавца часто уходит несколько лет бессмысленного ожидания того золотого покупателя, который, в силу необъяснимых причин, влюбится именно в его дом и поэтому согласится отдать за него любые деньги. Облегчить и ускорить этот болезненный процесс— задача хорошего агента, который не только поможет продавцу вернуться к действительности, но и обеспечит юридическую, а также финансовую безопасность сделки.
- Если говорить о ценах в этом сезоне, то плохонькая дачка в не совсем престижном районе будет стоить порядка 250 тыс. руб., – говорит Ирина Проскурина, специалист по загородной недвижимости АН «Юлия-Недвижимость». – Если речь идет о более солидном доме, то деревянный будет стоить порядка 400 ты.с руб., кирпичный - 650 тыс.руб. Самая дорогая земля для застройки в приграничных с Московской областью районах – Алексинском, Заокском, Ясногорском районах.
